פרופ' אבי וינרוט – משרד עורכי דין
  • ראשי
  • אודות
  • עורכי דין
  • תחומי עיסוק
  • פרסומים
    • ספרים
    • מאמרים
    • חדשות
  • שיעורים
  • צור קשר
  • EN
  • ראשי
  • אודות
  • עורכי דין
  • תחומי עיסוק
  • פרסומים
    • ספרים
    • מאמרים
    • חדשות
  • שיעורים
  • צור קשר
  • EN
נמנעה מכירת קרקע השייכת לתושב חו"ל
ראשי » חדשות » נמנעה מכירת קרקע השייכת לתושב חו"ל

נמנעה מכירת קרקע השייכת לתושב חו"ל

12/04/2022 6:29 pm

לאחרונה פורסם פסק הדין של בית המשפט המחוזי בתל אביב (השופט דורון חסדאי) באחת מהפרשות המטרידות תושבי חוץ המשקיעים בנדל"ן בישראל.

סיפור המעשה היה כזה:

יהודי תושב אנגליה (סם אייסוי) קנה מגרש בקריית אונו. יום אחד מתקשרים לעורך הדין שלו בישראל ביחס לחוב של היטל השבחה בגין מכירת המגרש.

ברם, שאייסוי מעולם לא מכר את המגרש. עורך הדין החל לברר את הדברים והסתבר כי מישהו התחזה למר סם אייסוי, נטל כביכול הלוואה והמלווה רשם משכון.

אח"כ הוא פנה לרשם ההוצאה לפועל, מינה כונס נכסים, פורסם מכרז והתקבלו הצעות לרכישת המגרש.

הקונים חתמו על הסכם מכר עם כונס הנכסים, שילמו את התמורה ואף קיבלו החלטה של רשם ההוצאה לפועל לפיה הם בעלי הנכס.

בשלב הזה, נכנסנו לתמונה והגשנו תביעה לבית המשפט המחוזי כדי לעצור את המכירה רגע לפני שרשם המקרקעין רושם את הנכס על שם הקונים. הקונים טענו כי הנכס כבר שייך להם, שכן הם רכשו אותו במסגרת הליך משפטי וחל סעיף 34א לחוק המכר ("תקנת השוק") הקובע כי גם אם יש ערעור על הבעלות – מי שקונה את הנכס בהוצאה לפועל הופך לבעליו וקונה אותו נקי מכל זכות של גורם אחר.

התעוררה שאלה משפטית מהותית – האם תקנת השוק חלה גם כשהנכס עדיין לא רשום על שם הקונים?

בית המשפט המחוזי קיבל את עמדתנו לפיה תקנת השוק מגנה אך ורק על מי שנרשם כבעלים ולא על מי שרק היה זכאי להירשם כבעלים. הרעיון של "תקנת השוק" עלול להיות "תקלת השוק" אצל תושבי חוץ שפתאום מוצאים את עצמם מאבדים את הנכס שרכשו בישראל, ולכן חשוב להגביל את תחולת סעיף 34א לחוק המכר כך שאם תפסו את המרמה בזמן – עדיין יש תקנה לבעלים המקורי.

פרסום הפרשה

 

« הקודם
הבא »
פוסטים אחרונים
  • לאור המהר"ל – פרסום באתר הידברות
  • מאבק השליטה בחסידות סדיגורה: תביעת פינוי נגד מפעילי בית כנסת
  • משרדנו דורג באתר "בר סמכא" בתחום "תביעות קבלניות" לשנת 2023
  • לאור שם משמואל – סקירה בעיתון 'משפחה'
  • לאור שם משמואל
חיפוש באתר
*/?>
2018 פרופ' אבי וינרוט - משרד עורכי דין ונוטריון
  • עורכי דין
  • צור קשר
  • פרסומים
Created by Winsite 2014 | בניית אתרי תדמית
גלילה לראש העמוד